1. Pourquoi confier votre propriété à IBAÏA Immobilier ?

Implantée au cœur des Antilles (36 rue de la Chapelle, Z.I. Jarry à Baie-Mahault), IBAÏA Immobilier accompagne les propriétaires de villas et d’appartements de haut standing en Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin et Saint-Barthélemy pour rentabiliser leur patrimoine en toute sérénité :

• 1. Gestion et création des annonces : chaque propriété bénéficie d’un traitement éditorial sur mesure pour maximiser son référencement et son taux de conversion (reportage photo professionnel haute définition, visite virtuelle 3D immersive, mise en avant sur notre Guide de Voyage des Antilles).
• 2. Multidiffusion internationale sur plus de 50 portails : nous diffusons et synchronisons votre calendrier sur les plus grands réseaux mondiaux (Airbnb, Abritel, Booking.com, Marriott Homes & Villas, Maeva) tout en privilégiant la réservation directe sans commission plateforme sur ibaia-immobilier.com.
• 3. Gestion intégrale des réservations : grâce à l’Instant Booking synchronisé, votre bien peut être réservé 24h/24 sans aucun risque de double réservation (surbooking). Nous gérons les contrats, l’encaissement sécurisé de l’acompte (30 %) et du solde (30 jours avant l’arrivée), le contrôle de l’assurance responsabilité civile villégiature, le dépôt de garantie (pré-autorisation bancaire ou Swikly) et l’accueil personnalisé sur place.

2. Comment définir et nous transmettre votre grille tarifaire ?

Une tarification dynamique et bien structurée est la clé d’un taux de remplissage optimal tout au long de l’année :

1. Haute saison (décembre à avril/mai, vacances scolaires, fêtes de fin d’année, Route du Rhum) : valorisation maximale de votre bien avec durée minimale de séjour adaptée (7 nuits).
2. Moyenne et basse saison (mai à novembre) : ajustement stratégique des tarifs, offres longs séjours et ciblage des clientèles européennes, nord-américaines et régionales.
3. Intégration optimisée des frais annexes : calibrage précis du forfait ménage (conformément aux nouvelles règles d’Airbnb de mi-novembre) et des prestations incluses.

👉 Vous pouvez télécharger notre modèle officiel et nous envoyer vos tarifs directement depuis notre page dédiée : Télécharger et transmettre ma Grille Tarifaire IBAÏA Immobilier.

3. Quels sont vos engagements en tant que Propriétaire (Article XI des CGV) ?

Conformément à l’Article XI de nos Conditions Générales de Vente, le propriétaire (Bailleur) s’engage à :

• Mettre à la disposition du locataire un bien parfaitement conforme à l’état descriptif, en parfait état de propreté et de fonctionnement de l’ensemble de ses équipements (piscine, climatisation, connexion Wi-Fi, électroménager) ;
• Respecter les réservations confirmées et l’exclusivité des périodes bloquées au calendrier ;
• Disposer des assurances propriétaire non-occupant (PNO) et des déclarations administratives requises (numéro d’enregistrement en mairie).